萬科五玠坊vs上海星河灣 你會把娶誰回家?

          萬科五玠坊

          板塊:浦東/東三林

          咨詢電話:4006096828

          上海星河灣

          板塊:閔行/顓橋

          咨詢電話:4006096828

          無論是萬科還是星河灣,有些購房經驗的人都對這兩個品牌耳熟能詳。不同的是,萬科一直以中低價剛需小戶型為主打產品,而星河灣一直致力于高端住宅市場。如今,這兩個品牌在上海的高端豪宅市場上,有了一次正面的碰撞:萬科五玠坊與上海星河灣都是目前上海豪宅市場關注的熱點樓盤,雖然前者的單價比后者便宜,但在1000萬元這個價格段,它們有交集,自然就有比拼。萬科五玠坊的日式風格社區為法式泛濫的上海豪宅市場吹來一股清新之風,它是否能撼動星河灣昔日霸主的地位呢?帶著這樣的疑問,我們的記者團參觀了這兩個項目,在仔細比較兩者異同后,我們得出了這樣的結論:兩個樓盤的受眾會是大相徑庭的兩類人——喜歡貴婦的會傾心于小家碧玉嗎?

          你能容忍它們的缺點嗎?

          在文章的開頭,我更愿意先說說缺點,因為買房子就像愛一個人,縱使她有萬般可愛,只要有一個缺點你無法容忍,你就不會把她娶回家。事實上,無論萬科五玠坊還是上海星河灣,都有對方所沒有的諸多優點:或清新或奢華,或舒適或大氣。但他們的缺點也是顯而易見的。當然,每個人的喜好不同,最在乎的東西也不一樣,筆者所認為的最大缺點,也許恰恰是您最不在乎的。

          萬科五玠坊:精裝修與千萬級豪宅不符

          都說樣板房是精裝豪宅的靈魂,出色的樣板房絕對會促進豪宅的銷售,但產品的缺陷也會在樣板房顯露無疑。縱使我們看的287平方米的戶型,是五玠坊最好的一套戶型,但脫線的絲襪還是從淑女的蕾絲裙下,不合時宜的露了出來。

          精裝修上的差距使得萬科五玠坊這一萬科轉型之作距離高端豪宅又遠了一些:廚房采用的居然是品牌西門子,櫥柜沒有品牌是萬科定制的;雙開門冰箱居然不是嵌入式,突出的一部分不僅突兀的,還使得廚房空間更狹小,等等等等。萬科五玠坊的售樓員稱,該案的裝修標準是5000元/平方米,可能他自己覺得底氣不足,末了又說,其中包含設計費用。想來,世界設計大師們的設計費用一定不菲。加上原本準備賣50000元/平方米的萬科五玠坊因市場原因,調低了價格,也調整了產品,進一步壓低了裝修成本。相比星河灣,哪怕去掉那些華而不實的金箔吊頂、紫檀裝飾,廚衛上的舒適度與品位就差了好多。哪怕對五玠坊如咖啡廳般的嵌入式的早餐臺一見傾心,你也會在付出千萬元后,首先把廚衛品牌給換了,因為它們太掉價了。

          上海星河灣:太奢華適合居住嗎?

          相比五玠坊的小清新,星河灣的奢華是業界公認的。這個致力于將紫檀、金箔等頂級裝飾融入房屋的每個角落,將水刀拼花工藝做到極致的豪宅品牌,在上海的首次亮相就驚艷全場,光樣板房就做了十幾套,盡顯頂級豪宅的鋪張。浦東星河灣單日熱銷46億元創造了豪宅市場難以打破的新記錄,星河灣效應也在2009年帶動了整個房地產市場的劇烈變化,開發商開始認為,只有豪宅產品才能日進斗金。也許萬科進軍豪宅市場,醞釀五玠坊產品也受到了星河灣的刺激。

          如今塵埃落定,星河灣也進入了打折季。回過頭來,不少業內的人士開始反思星河灣模式。有位同樣在上海做豪宅產品的老總這樣和我說:“星河灣炫富式的產品,是不適合居住的,只是給那些新晉暴發戶帶來自我認同感的東西。住在這樣的房子,睡在這樣的臥室里,你睡得著覺?”

          筆者沒有在星河灣的床上試睡過,但在贊嘆星河灣奢華品質的同時,同樣有不符合生活實際的憂慮。如果忽略生活,再豪華的裝修都只是奢侈品,而不會成為生活的一部分。

          人無我有的優點

          說完缺點,如果您沒有因此放棄,那您可以拿起電話前往閔行顓橋、浦東三林預約看房,因為兩個樓盤都會帶給您決然不同的體驗。星河灣作為頂級豪宅的樣板自然有許多模仿者從未超越的地方,而五玠坊同樣有星河灣所無法達到的優勢。

          萬科五玠坊:低容積率帶來的舒適空間

          低容積率使得五玠坊能夠采用多層的建筑形態。而得益于多層形態,五玠坊每戶得房率高達85%以上,約286平方米四房二廳四衛,類比其他項目相同建筑面積戶型,空間更顯闊綽。尤其體現在玄關、廚房空間與主人套房的設計上,中西廚房、主臥、主臥衣帽間、主衛等尺度頗有豪宅風范。或許基于建筑設計師蘆原弘子的女性身份,對居家生活和平面空間的關系有更加感性細膩的認識,戶型布局上注重加強家人之間的溝通。同類產品中少見的早餐吧,轉角窗設計,采光充沛,三面圍合布局,令家人親密無間,在其樂融融中開啟美好一天。半室外庭院式的轉角陽臺、大開間主臥陽臺,額外的延伸功能賦予生活更多想象力。

          而萬科在90+上已經十分成熟的百變收納空間,在五玠坊也有所體現。而諸如無把手的鞋柜采用斜邊開門設計方式,同樣體現了產品風格的不同與對生活細節的注重。

          上海星河灣:圈層營銷與10年磨成針的品質

          圈層營銷被認為是浦東星河灣創造單日熱銷46億元奇跡的重要原因。事實上,把房子造到頂級奢華,由此彰顯主人的財富,再把這些富豪聚集在一起,通過財富圈產生品牌價值。這一思路切中了富豪最看重的人脈需求。但在限購的當下,有多少人被擋在了宴席的門外。而同樣的戲碼在全國演上百遍,不僅觀者乏味,競爭者似乎也能摸到些模仿的門道。

          時間帶給星河灣最好的財富是跟隨黃文仔的精英團隊。上海星河灣的銷售告訴我,具體負責施工的老工人,很多都是廣州帶來的,他們從一開始就跟著黃文仔設計施工第一代星河灣,如今10年時間,一切都駕輕就熟。而這是別的開發商無法復制也無法挖走的財富,并且隨著時間的推移這樣的優勢只會更加深厚。而降價時為老業主補償6個億的大手筆,進一步夯實了星河灣重視業主的良好口碑。

          值得一提的是,太原星河灣在今年爆出“質量門”,給星河灣品牌抹了黑。雖然星河灣本著負責任的態度對有訴求業主進行了房屋修補工作,而太原星河灣業主最大的不滿也源自對星河灣的高期待,源自太原星河灣與上海星河灣、北京星河灣的差距,但對品牌的影響是深遠的。以品質著稱的星河灣可千萬別自毀形象啊。

          見仁見智的比較

          無論是濃妝淡抹還是山川河流,每個人對居所的價值需求不同,就會對家有不同的理解與期望。有人詬病五玠坊連個像樣的大樹都沒有,我卻在這里體會到了良田美池、阡陌交通的悠然。

          社區景觀回歸自然與園林景觀

          五玠坊景觀主筆戶田知佐的設計理念是“回歸自然、還原自然”。市場上許多豪宅的園林造景以高大喬木彰顯大氣尊榮,這顯然不太適合五玠坊極簡低調的日式風格建筑,其園林造景另辟蹊徑,簡約、明快、開放的風格,消除了豪宅的疏離感,無論居住者還是來訪者感覺寬松舒展。見識過無數豪宅園林的同事們都紛紛感嘆,此處“與眾不同”。五玠坊以低矮的花草、灌木為主,大量引入日本常見并適合本地氣候土壤條件的植載品種,如日本晚櫻、大花六道木、女貞等,純正的日系血統使得建筑與景觀渾然一體。栽種綠化品種很豐富,移步換景,能看出設計者的匠心。不過因為栽培時間尚短,養成不夠,樹木略有稀疏生澀之感,或許待項目明年10月交付后來看才夠味。

          上海星河灣與浦東星河灣一樣,擁有園林式的花園社區景觀,水的運用也很到位。筆者建議您參觀他們的頂層復式,在陽臺上能夠將社區景觀的匠心一覽無遺,頗有天地間一覽眾山小的情懷。也許會讓您至此認為,豪宅就當如此。

          區位浦西還是浦東

          五玠坊地段條件不錯,近鄰軌道交通六號線高青路站,周邊以住宅區為主,擁有比較純粹的居住氛圍。五玠坊所處的浦東中環比其他中環地段更多了路況佳,車行暢通的優勢,五玠坊1:2的車位比基本掃除了目標客群停車的后顧之憂。而上海星河灣雖然小環境及其優越,但社區外就差了很多。不僅時有交通擁堵的現象,周邊也缺乏成熟配套的大型綜合性商業廣場。出了社區,購物、休閑至少要開車15分鐘以上才會得到改善。當然,選擇浦東還是浦西仍是一個個人喜好問題,而這樣的喜好往往是不相容的。

          商業五星級酒店與實用生活配套

          五玠坊的配套商業設施2萬平方米,規模不大,服務于10萬平方米的本社區及鄰舍已是綽綽有余。極富設計感的平面布局避免商業死角,既帶來視覺享受又顧全商業功能,也是出自日本名家手筆。萬科對商業部分采取自持招商的政策,這對維持其今后的業態水準來說是一個好消息。招商的主要對象是精品超市、餐飲、零售、兒童教育等。周邊同類業態的空白為它提供了不錯的市場空間。

          而上海星河灣則在社區中建造了五星級酒店,作為業主會客、舉辦派對、宴會的主要場所。星河灣的超五星級會所在軟件硬件品質上都有保證,絕對符合業主的實際需要。而星河灣海歸子女學校也是其他項目所沒有的優秀教育配套,由星河灣承建、上海市閔行區教育局與上海中學簽約共建,為上海中學國際課程辦學基地。該學校將于9月1日開學,入學有一定的成績門檻。

          性價比低總價與高品質

          有同事說,如果萬科五玠坊賣500萬,那絕對值得,絕對熱銷,但現在這個價格相比產品品質還是貴了。沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。星河灣打折后迎來一波良好的銷售成績,但隨后就歸于平靜。有消息稱,星河灣正在醞釀二次降價,但筆者的疑問并沒有獲得星河灣開發商的表態。而五玠坊從去年報價50000-60000元/平方米,到如今32000-37000元/平方米左右的售價,已經做出了很大的調整。與周邊普通精裝修房相比,這個價格已經很實在了。期待5月底能夠看到五玠坊的實際成交套數與成交均價。比較兩者的售樓處,萬科五玠坊的人氣似乎更旺一些。

          發表評論

          每個人心中都有一桿稱,歡迎你對兩個樓盤發表看法!

          有關萬科五玠坊的咨詢點評>>查看全部

          留言人:小心翼翼 2011-10-10 10:16:59 發布

           開盤后都是買的什么房子

          您好, 萬科五玠坊預計將在近期開盤,推出240平米3房及280、320平...

          留言人:smly 2011-08-17 11:02:06 發布

           萬科五玠坊什么時間開盤?開盤價大概是多少錢一平方?

          您好,萬科五玠坊預計在10月份開盤,目前價格未定,您可關注我們...

          我要咨詢/評論萬科五玠坊

          您還可以輸入200個字

          有關閔行星河灣的咨詢點評>>查看全部

          留言人:庫喲米 2014-09-03 13:37:33 發布

           星河灣,真心好,我家就買在這,買這絕對不虧。

          留言人:輕游客 2014-09-03 13:19:50 發布

           上海星河灣距離軌交5號線銀都路較近,步行只需10分鐘左右

          我要咨詢/評論閔行星河灣

          您還可以輸入200個字

          后記:端不起咱就不端了

          在這里不得不提一下兩個樓盤對兩個品牌開發商未來發展的意義。有人說,2012年的關鍵詞是去高端化,有人說,2012年,剛需是開發商的通行證,高端則是開發商的墓志銘。在眾多豪宅開發商醞釀二次降價以求生存的今天,開發商做了一桌子好菜,卻等不來買得起單的客人。萬科五玠坊的開盤時間一拖再拖,心理預期與產品品質自然也隨行就市。如果高端端不起,咱不端不就成了,賠本還掙不來吆喝。

          對于星河灣來說,其外立面、頂級奢華住宅的品牌形象已經深入人心,但反過來說,上海星河灣與浦東星河灣或者與5年前的星河灣有多少區別?星河灣如何在保有自身特色的前提下,在建造中、在戶型上不斷向前發展,是擺在黃文仔面前的問題。不可否認,10年的磨礪造就了一支別人無法復制也挖不走的精英團隊,但只有不斷創新才會保持生命力,才會在市場上有競爭力。

          色三级床上片完整版大全 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 品尚网