#title# 上海中心區域小戶型精選-租售情報網
          近年來,以湯臣一品為代表的頂級豪宅,打著“稀缺”的旗號,給自己標上了天價。然而在上海,尤其在內環內,70平方米以下的小戶型公寓,其稀缺性更甚湯臣一品。由于開發商的開發意愿不足,直接導致供應的稀少,而近幾年來70平方米以下小戶型公寓的銷售量也隨之呈現出下滑趨勢,可以說這類房源對中低收入購房者來說,具有相當大的吸引力。在靜安、黃浦、徐匯、長寧、普陀這么一個偌大版圖的中心區域,目前70平方米左右的小戶型相當稀缺,供不應求。本期主題導購,就讓我們看看中心區域當下還有哪些小戶型產品可以及時關注。

          領秀常德:上青家園收官之作

          領秀常德是普陀長壽路板塊的上青佳園,睽違12年后的三期收官作品。它以60-71平方米朝南舒適型1房為主,86-116平方米舒適型2房為輔, 成為獨立創業、夫妻新婚、居家養老的剛需首選。領秀常德坐落在長壽路、常德路口,位于上青佳園整個社區的中心位置。坐擁長壽綠地公園與蘇州河夢清園稀有濱水雙綠肺。項目距7號線、13號線(2012年底開通)長壽路站約50米(直線距離),距3、4號線鎮坪路站約1000米(直線距離),3站地鐵直達“梅泰恒”CBD。

          小戶型解析:

          1、 該項目中的小戶型分為60-71平方米的1房,86-94平方米的2房。其中60平方米左右的1房空間緊湊, 略有瑕疵之處便是戶內沒有陽臺,客廳的采光僅靠朝南的一扇窗戶,采光不是非常理想。66平方米左右的1房,屬于邊套位置。故整個房型形狀并不能稱之為方正,不過南面有露臺,采光和通風條件應該會不錯,另外主臥設有轉角飄窗,業主可以好好利用這處細節。86-94平方米的2房方正實用。主臥與次臥皆朝南,且主臥自帶獨立衛生間。 2、 據悉,售樓處針對25號樓舉辦了不限樓層、不限房源,總計30套房的優惠活動。優惠后的均價在40000元/平方米,其他為一房一價,需前往售樓處了解。 3、 目前在售的2棟樓分別是2梯7戶和3梯7戶。

           軌交:7號線長壽路站步行約5分鐘 均價:40000元 地址:常德路1258弄 平方米(精裝)咨詢電話:4006096828

          豐盛皇朝:85m2一房直面盧浦大橋

            

           

          在說小戶型之前,我們來看一下豐盛皇朝所處的地理位置。該盤位于盧灣濱江150萬平方米CBD重點規劃區域內,直面黃浦江和2010年世博會場,。在景觀方面可謂占盡了濱江與世博的雙重優勢。總體規模超過25萬平方米,由9幢高層住宅錯落分布,同時與國際甲級寫字樓、別墅、精品商場等共同構成了超過70萬平方米的都會綜合體——新富港

          小戶型解析:

          1、豐盛皇朝也幾乎是目前市中心戶型最齊全的一個高檔樓盤了,面積小的有85平方米的1房,而闊綽的房子也有超過200平方米的私家空間,提供給人們更寬泛的選擇空間。尤其是它的小戶型,能實現更多人的濱江夢想。 2、約85平方米的1房,空間感可謂相當闊綽。該戶型統一面朝樓棟的西南方向,因此不但可欣賞到浦江風景,還能直面盧浦大橋。尤其是每當夜幕降臨,盧浦大橋閃爍著繽紛多彩的燈光,景色迷人。 3、和其他高端產品反復強調自己的入戶門檻有多高有所不同,豐盛皇朝以自身實際的市場定位,來表達一份關于高端市場的思考——寬容,在戶型設計上提供給人們更寬泛的選擇,65000-68000元/平方米的均價使其在濱江一帶脫穎而出。

           軌交:4、8號線西藏南路站步行約8分鐘 均價:65000-68000元/平方米(精裝) 地址:蒙自路763號(近中山南一路)咨詢電話:4006096828

          黃金年代:小戶型學區房

            

           

          黃金年代(裕和公寓)位于盧灣南部,向西3公里是徐家匯商業中心,向南不足1公里為“世博會”選址地區。周邊匯聚了多個成熟社區,第九人民醫院、百靈鳥幼兒園、五愛高級中學等教育醫療配套充足,超市、菜場、銀行等生活設施齊備。小區是由制造局路和五里橋路圍合而成,僅1棟小高層,分為兩個門洞,2號樓為11層,3號樓為14復15層,總戶數僅68套。該盤處于黃浦與盧灣交界處,東享西藏南路繁華商業,西靠“打浦橋”商圈,南依“世博板塊”,地段優勢十分明顯。

          小戶型解析:

          1、該盤擁有市中心較為稀缺的小戶型房源,有76平方米的1房,91-92平方米的2房,毛坯房銷售。 2、據售樓處介紹,2號樓部分朝東西向的房源價格還要略微便宜一點,年輕人居住不介意朝向的話不妨可以考慮一下。 3、位于盧灣五里橋社區,周邊教育、醫療配套齊全,社區對面即是幼兒園,對口小學是盧灣區師范附屬小學,是名副其實的學區房。

           軌交:4、8號線西藏南路站步行約8分鐘 均價:43000元/平方米 地址:制造局路466號(近五里橋路)咨詢電話:4006096828

          黃浦逸城:市中心總價最低

            

           

          黃浦逸城位于陸家浜路近西藏南路,處于南黃浦板塊核心,交通便捷,生活便利,周邊教育、醫療配套齊全。項目由一棟28層公寓和一棟4層大型商場組成,約3萬平方米的商場與高層公寓內部相連通,未來將引進餐飲、購物、超市等業態,屋頂花園還規劃有多種健身設施。公寓部分共183戶,面積從63平方米的1房到165平方米的3房都有,可滿足不同層次的置業需求。最值得一提的是小區地上、地下,包括商場提供給業主的停車位共202個,戶數車位比實現1:1,這在市中心公寓中較為少見。

          小戶型解析:

          1、 該盤1房共有3款戶型,分別為64、75、77平方米。其中75、77平方米1房格局方正,緊湊實用,客廳與餐廳自然分割,采光與通風條件都很好,主臥和客廳均朝南,主臥都有飄窗設計。而64平方米的1房進門處的走廊有點浪費了面積,客廳與餐廳的功能劃分也不到位,但4.5米超大面寬南向陽臺還是讓人眼前一亮。 2、 該盤均價在4-6萬元/平方米,一房一價,64-77平方米的小戶型房源充足,最低280萬元總價就可以買到6、7層的房源,這也是目前市中心四大區域總價最便宜的小戶型。 3、 28層高層項目不可避免得房率較低,該盤得房率約77%。

           軌交:8、9號線陸家浜路站步行約2分鐘 均價:40000-60000元/平方米 地址:陸家浜路1100號(近西藏南路) 咨詢電話:4006096828

          遠雄徐匯園:豐富的小戶型產品線

            

           

          遠雄徐匯園作為一個純住宅社區,周邊配套成熟,出行交通便捷,憑借南面世博浦西沿江區域與徐匯濱江的全面改造,地段價值將在未來得到進一步的體現。項目由四幢17-25層的板式高樓組成,小區內還設有一個近1800平方米的下沉式中央會所,由日本知名設計團隊HMA建筑設計事務所打造,以開放的休息室作為中心,提供室內恒溫游泳池、SPA水療池、健身房、桑拿房、桌球室、果汁吧、多功能廳等豐富的休閑設施。項目無論是社區規劃,房型設計,內部裝修,會所打造方面,都超越了周邊很多樓盤。

          小戶型解析:

          1、 說到遠雄徐匯園,應該算是當下市中心小戶型產品最豐富的一個樓盤了。四棟高層中有一棟小戶型公寓,面朝社區中央景觀,戶型有約69-77平方米的1房以及約88平方米的2房。 2、 其中1房客廳、臥室全部朝南,就連廚房也是連帶超南的工作陽臺,整個戶型采光非常好。88平方米的戶型做到了2房2廳1衛,客廳和主臥分別帶有東南朝向的陽臺,一間客臥超北,面積相當緊湊實用。 3、 開發商遠雄集團作為在上海的臺灣房企代表,擅長開發精裝高端公寓,其中,遠中風華園更是滬上知名的豪宅名片。此次遠雄徐匯園小戶型產品同項目大戶型一樣,得房率80%以上,精裝標準達6000元/平方米,從外觀到內飾設計都十分精細。

           4號線大木橋路站步行約8分鐘 均價:55000-70000元/平方米(精裝) 地址:斜土路1288弄(近大木橋路)咨詢電話:4006096828

          華府樟園:蘇河旁高端小戶型居所

            

           

          華府樟園位于普陀區內環內,地處蘇州河兩灣,靠近中山公園板塊,距離龍之夢也就10-15分鐘路程,配套齊全交通便利。它由7幢11層至18層高層組成,戶型以180-430平方米的3房到5房為主,也有1棟樓的房源全部為81-106平方米的1-2房。高檔品牌豪華裝修。小區內景觀設計獨特,近1公里蘇州河岸線,7大景觀節點遍布古樹奇石,500余種珍貴植物自然組合,打造蘇河內環最宜居的豪宅。

          小戶型解析:

          1、 小區中僅有1棟樓是在售小戶型的,18層高,3梯6戶。涵蓋的產品面積段從81-106平方米不等,選擇度較廣。 2、 該項目的小戶型共有5種款式。其中,89平方米的1房和106平方米的2房,戶型呈長條形,讓喜愛方正戶型的置業者望而卻步。83-88平方米的1房,總價在所有戶型中不算高,而且戶型方正,動靜分離,故銷量最好。而91平方米的產品,雖然也是1房,但是房間內的客廳面積很大,足以讓業主改造成第二間臥室,由1房變為2房。 3、 小區內建有多個親水平臺和親水休閑景觀,岸線旁建有一條彎曲綿延的濱江步道。

           軌交:3號線金沙江路站步行約15分鐘 均價:50000-80000元/平方米(精裝) 地址:凱旋北路1555號 咨詢電話:4006096828

          陜西北路1688:最受婚房置業者青睞的小戶型

            

           

          陜西北路1688位于內環內,該樓盤位于陜西北路、澳門路口,主要以68-73平方米的小戶型為主。項目周邊交通方便,近鄰地鐵7號線長壽路站,多條公交線路環伺,出行便利。項目自身擁有500平方米的大堂,有自家客廳的感覺;社區內有一座3000平方米lohas健康會所,有游泳館,sap、健身中心等。項目還倡導時下最為流行的健康環保的居家理念。具有內外墻雙面隔熱保溫,YKK高效門窗,中空low-e玻璃,地源熱泵中央空調,24小時新風系統,地暖系統,24小時集中供應生活熱水。該盤面市以來一直受到中心區域婚房置業者的青睞。

           軌交:7號線長壽路站步行約10分鐘 均價:49500元/平方米(精裝) 地址:陜西北路1688號 咨詢電話:4006096828

          中福浦江匯:濱江小戶型新成員

            

           

          位于黃浦區海潮路上的中福浦江匯是中福置業全力打造的濱江住宅,預計明年上半年上市。該盤是市中心較為稀缺的軌道小戶型,設有45-70平方米的小戶型房源以及90-120平方米3房房源。項目位于市中心黃浦濱江板塊,坐享一線江景,軌交4號線南浦大橋上蓋。其兼顧生活各面的戶型設計能滿足單身及小家庭的各種生活需求。該盤目前尚處于工地狀態,售樓處還未建成。

           4號線南浦大橋站步行約2分鐘 均價:未定 地址:海潮路陸家浜路 咨詢電話:4006096828

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