人氣樓盤

          松江萬達廣場熱銷解密

          http://www.liz42.cn 探盤時間:2012-10-30 分享到:
          摘要:松江萬達廣場40-60平方米全裝修SOHO自9月22日開盤以來,引發投資者追捧,開盤2小時狂銷580套,月成交套數登上9月銷售榜首位,目前,3號樓、4號樓已全面售罄。
          事實上,萬達廣場在滬上的所有SOHO產品都有著相似的熱銷記錄。自2009年以來,周浦萬達、江橋萬達等項目銷售型產品一路領跑滬上商辦項目。究竟是什么讓萬達廣場SOHO成為“王牌投資產品”,成為“常勝將軍”的呢?

          解密一:“造城”運動,人氣=價值保障

          不妨先從幾個月前寶山萬達廣場開業說起,人們在新聞報道里看到當天人滿為患、車水馬龍的景象,詫異不已,北上海寶山何時有這等極致喧鬧繁華的景象?沒錯,這就是萬達廣場一站式大商業帶來的連鎖效應。萬達廣場每每一出手就是區域最大的商業規模,其他商業網點都成了小打小鬧,只能靠邊站了。據悉,寶山萬達廣場開業三天客流創下60萬人次高峰。萬達在上海的經典之作五角場萬達廣場日均客流則保持在30萬人次左右。

          商業中心最重要的是人氣。有了人氣,營業額就有了一定保證,才會有好的商家進駐,有好的商家相繼進駐,從而形成良好的整體商業氛圍,才能保證人氣不間斷,商業持續旺場,如此形成良性循環。各種促銷打折、各種SP路演活動、戶外廣告、免費停車、班車接送等,當每個新開的商業中心為聚攏人氣絞盡腦汁時,萬達廣場卻輕輕松松憑借其商業自身的知名度與綜合實力,輕輕松松換來顧客盈門的局面。

          試想一下,兩套辦公房源,內部硬件相當,一套周邊冷冷清清,一套儼然區域繁華核心,門庭若市。后者市值自然要比前者高得多。既然既往事實證明,每個萬達廣場幾乎無一例外成為所在區域的中心,人氣口碑就是價值保障,人們狂熱投資它的銷售型產品也在情理之中了。

          解密二:專業實力,領頭羊的品牌號召力

          經過十多年的“造城”運動,萬達品牌已經成為國內商業地產領域當之無愧的領跑者。萬達擁有全國唯一的商業規劃研究院、全國性的商業地產建設團隊、全國性的連鎖商業管理公司,形成商業地產的完整產業鏈和企業的核心競爭優勢。這些年來,我們可以看到,萬達在將其成功模式不斷復制,大步拓展旗下商業地產的全部布局。據悉,萬達計劃在2015年開業120座萬達廣場。如果愿望成真,萬達就是世界第一的不動產企業。

          對商業地產行業略有所知的人都了解,國內商業地產弊端重重,行業缺乏規范,發展不均衡,人才不專業,開發運用缺乏成熟經驗。往往一個商業地產項目,從設計、開發、招商到營運到物業管理,都有不同團隊完成。萬達則恰恰相反,自建超過2萬人的專業團隊,滲透商業經營、物業管理、機電維護、消防安全等各專業細分領域,將商業地產的各個階段“一條空”全包,積累豐富經驗,形成領先同行5年乃至10年的核心競爭力。

          解密三:萬達“第五城”,再搶市場空白點

          從萬達廣場在滬上乃至全國的選址策略看,傾向于抓住市場空白點,進駐非城市中心區,通過萬達城市綜合體的驅動力,建一座新的中心,重塑區域價值。繼楊浦、浦東、嘉定、寶山之后,萬達上海“第五城”落定于歷史悠久同時極具未來發展潛力的松江新城。

          “上海之根”松江素以悠久歷史文明著稱,進入現代,這座老城迸發出無窮活力,其工業化、城市化的推進速度令世人矚目。截至“十一五”末,松江制造業已達4000億元產值規模,全區工業經濟總量占整個上海市的七分之一比重,松江工業區、松江科技園區、松江出口加工區已吸引數百家外資企業落戶。放眼如今的松江新城,歷經十年高速發展,面貌已煥然一新,飛馳的軌道交通9號線,寬闊大氣的縱橫路網,完善的現代化基礎配套設施,城市中難得一見的宜居生態環境,松江大學城培育高知人群,大量中高檔居住區圍聚,成為各大新城發展的榜樣典范。

          整個松江新城,除了開業多年的開元地中海商業廣場外,多是零零星星的沿街散鋪,再無大型集中商業,而前者由于硬件設計、商鋪出售等等因素的限制,發展已面臨一定瓶頸,不足以覆蓋區域未來的龐大商業消費需求。隨著松江新城新十年戰略的步步推進,區域商業集中度提高及商業能級提升已萬事俱備,只欠東風。

          松江萬達廣場來得正是時候。據說,松江萬達廣場開工后,其所在的國際生態商務區板塊即刻成為土地市場的“香餑餑”,某相鄰的商辦地塊溢價70%成交。作為松江國際生態商務區首開之作,契合生態商務區集生活、商務、娛樂于一體的復合定位,以其“商業中心”的強大磁場力,推動生態商務區的發展。松江萬達廣場占據未來發展先機的區位條件、龐大城市綜合體體量、攜手數百家知名品牌入駐,填補松江商業中心空白,必將成為區域商業發展的核心動力,從而徹底改變松江商業商務格局,從生活配套上、消費層級上重塑區域價值。

          解密四:交通優勢,軌道交通、高速助力

          五角場萬達廣場之所以成功,除了項目自身因素,周邊便捷的交通條件不無裨益。松江萬達廣場地理位置比鄰松江大學城,車程5分鐘左右,距項目1公里處就設有軌道交通9號線松江大學城站。貼近軌道交通,有利于第一時間捕獲大量人氣。從項目出發,約20分鐘可至佘山度假區,去往上海市中心約30分鐘車程,約40分鐘可抵達虹橋交通樞紐。多條高速公路,高效通達城市各商圈。經滬杭高速至莘莊僅15分鐘左右;沈海高速橫貫松江東西北部,同時是中心城區至佘山度假區的重要通道;滬昆高速至莘莊約18公里,快速連通滬閔高架,直達市區;嘉松公路縱貫青浦至松江新城,連接滬寧高速公路和滬杭高速公路。區域還規劃設置13處客運樞紐、3處公交停車場、2個綜合性的貨運樞紐,構建發達貨運物流體系,確保商業發展所需的客流、物流暢通,并增強這里與各商圈之間緊密聯系。

          “投資看地段”是金科玉律,而地段之中交通因素不可或缺。在房產市場中,距離軌道交通的房源總是有更強的保值增值性。松江萬達廣場SOHO產品,無論是投資用作出租、用作出售、還是自用目的,交通便捷都為熱銷加分。

          解密五:吃喝玩樂購,全天候商業的魅力

          松江萬達廣場將以32萬平方米城市綜合體形象示人,規模堪稱松江之最。大商業一舉囊括吃、喝、玩、樂、購全部業態,從沃爾瑪、家樂福等世界級零售巨頭,到餐飲、服裝類眾多當紅品牌,到萬達旗下御用的萬達百貨、萬達影城、大玩家、大歌星等等,滲透大眾消費生活的方方面面。萬達廣場的消費者們發現,它綜合業態的好處是一天逛不夠。帶上家人一起血拼,超市、百貨店、品牌直營店,琳瑯滿目的商品挑花了眼,一家老小所用所需,都能一站式購足;逛累了,可以去國內一流水準的萬達影城享受一場視聽盛宴,或者品一頓美食,集合各色菜系的人氣餐館令吃貨們大呼過癮。萬達廣場所精心營造的購物環境寬敞明亮,即使沒有特定的消費目的,人們也十分樂意來閑庭信步一下。對了,商業廣場內時不時上演精彩活動,也令人驚喜,忍不住駐足流連。

          萬達廣場的所有SOHO物業,無縫對接萬達廣場商業部分,零距離享受集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的精彩便捷。對于自用辦公者來說,公司聚餐、員工休閑娛樂或者商務接待,皆可圓滿解決。告訴公司客戶“我們在萬達廣場辦公”,地標感十足,倍感有面子。對于投資出租來說,豐富配套則是非常重要的價格砝碼。

          解密六:總價62萬起,低門檻VS高性價比

          熟悉萬達廣場的人,相信對其有王牌投資產品之稱的SOHO自不會陌生。不過,參觀完松江萬達廣場SOHO樣板單元,卻有額外驚喜——裝飾華麗繁復的入戶大堂,暖色石材鋪地,璀璨奪目的水晶吊燈,金色線條勾勒、紋理精美流暢的天花與墻面,步入電梯間、走道等公共空間以及單元內部,均是一脈相承的精致考究。據說,這還是萬達在滬上第一次嘗試歐式奢華風。

          首批推出的3號樓、4號樓主打40-60平方米小面積戶型,室內統一精裝,廚衛標準化配置,一步到位,自住辦公皆可。既可以作為年輕白領的創業空間,也可以是中小企業的辦公之選。首批房源低門檻入市,總價僅62萬元起,坐享松江萬達廣場開業后,商圈崛起所帶來租金上漲、物業增值。產品近鄰大學城,周邊松江工業園區和發展中的國際生態商務區,帶來龐大租賃需求。

          據悉,11月中下旬將加推2號樓全裝修SOHO,主力面積60-70平方米,市場表現值得關注。

          小捷點評
          有同行說過,“萬達廣場雖然看似千篇一律,能做到‘開業既滿鋪,開業既旺場’確實令人佩服。”據悉,與萬達建立建立戰略合作關系的國內外品牌商家超過5000家。商家對萬達廣場的認同,也能從側面看出萬達的專業號召力。 以現代人的消費心理,品牌是影響購買的一個決定性因素。萬達品牌在同行業中的老大哥地位,也是其投資型產品持續走俏的有力動因。
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          松江萬達廣場的詳細資料
          松江萬達廣場

          樓盤名稱:松江萬達廣場

          板塊:松江區/松江新城

          地址:光星路中黃路路口處

          開盤時間:2012-09-22

          均價: 元/㎡

          開發商:上海松江萬達廣場投資有限公司

          咨詢電話:40060-96828

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